Сайт болельщиков ЦСКА Кировской области. Лого
Логин Пароль регистрация
24 января 2022 г., понедельник
  КЛС ЦСКА
  О нас
  ЦСКА
  Мультимедиа
  Статьи 
  Гостевая
  Ссылки
 Обратная связь
 
Футбол Баскетбол Хоккей Другое
Новости
Нужна ваша помощь!
Сын одного из старых коней уже более месяца в коме после тяжелой аварии. Почти месяц мы помогали выжить этому парню, сдавая кровь. Сейчас Сергея перевели в реабилитационный центр. И хотя в сознание он не пришел, шансы выжить есть.
Требуется материальная помощь на дорогостоящее лечение.
Важна любая копейка.

Огромное спасибо всем тем, кто уже помогает и еще поможет.
В этом году наша организованная помощь всех болельщиков любых клубов и тех, кто так или иначе читает такого рода гесты, спасли жизнь уже нескольким людям. В наших силах сделать больше.

Сайт с информацией о парне: http://serega-27-08-08.narod.ru/
Там указан расчетный счет для перевода.

Кошелек Яндекс-деньги для помощи: 41001227246929

Любой может спасти жизнь человеку.

Источник: fc-cska.ru
Раздел: ФутболРазместил: Kentavr
Дата: 05.09.08

Мечты о золоте никуда не делись
"Догнать и перегнать "Рубин"? Вполне реально. Поверьте, самое интересное в нынешнем чемпионате только начинается". Это сказал мне во вторник главный тренер армейцев Валерий Газзаев.

Его оптимизм разделяют и его подопечные. После уверенной победы над "Локомотивом" я беседовал на эту тему с ведущими армейскими футболистами. Вот выдержки из их интервью "СЭ".

Юрий Жирков: "Мы еще поборемся за золото. "Рубин" и "Амкар" принимаем на своем поле, да и игра нам дается. В ближайших матчах наверняка еще прибавим".

Игорь Акинфеев: "Думаем только о первом месте. Шансы у нас есть, и неплохие. Главное - не допускать необязательных потерь".

Алан Дзагоев: "Очень хочется стать чемпионом России. Настрой у нашей команды самый серьезный, и бороться мы будем до последнего".

12 очков отставания от "Рубина" за 10 туров до финиша - совсем немало. Но три года назад "Локомотив" имел над армейцами еще большее превосходство. Однако в концовке чемпионата выяснилось: бремя лидерства оказалось для железнодорожников непосильной ношей. ЦСКА обошел конкурентов в финишном створе и отпраздновал заслуженный успех.

Кто даст гарантию, что подобное не произойдет с "Рубином", у которого нет ни малейшего опыта борьбы за золото? На то, что казанцы не выдержат напряжения, конкуренты, что уж скрывать, очень рассчитывают. Нечто подобное уже происходит с "Динамо" и "Амкаром", которых перед началом сезона тоже мало кто называл в числе претендентов на медали. Пермяков, кстати, ЦСКА уже догнал. А смогут ли удержаться на нынешней высоте динамовцы после ухода Данни, а также потери из-за травмы Габулова - большой вопрос.

С "Рубином", конечно, сложнее. Казанцы выглядят очень слаженным коллективом, да и фора у них серьезная. Однако даже второе итоговое место для армейцев, на мой взгляд, будет совсем неплохим результатом. Хотя бы потому, что оно позволит им напрямую попасть в Лигу чемпионов-2009/10. Вернуться в самый престижный еврокубок красно-синие очень хотят. "Лига чемпионов - словно наркотик", - признался мне как-то Игорь Акинфеев.

В последние годы армейцы приучили к тому, что осень - их время. В 2005 и 2006 годах финишный спурт под занавес сезона поднимал ЦСКА на первое место, а в минувшем чемпионате именно уверенная игра в концовке помогла команде подняться на пьедестал. Что так будет и на сей раз, армейцы убеждены.

За них - уверенность в своих силах, успешный опыт борьбы за самые высокие места, поставленная игра и прогресс, который явно ощущается от матча к матчу. Эффектно обыграв в прошлом туре "Локомотив", ЦСКА, кроме всего прочего, устранил одного из конкурентов. В то, что опустившиеся на десятое место железнодорожники еще смогут включиться в битву за медали, теперь верится с трудом. Кроме всего прочего, у них очень тяжелый календарь.

А вот расписание оставшихся матчей армейцев можно назвать вполне приемлемым. Они примут "Луч-Энергию", "Томь", "Рубин" и "Амкар", а в гости отправятся лишь к "Зениту" и "Шиннику". Ну, еще к "Химкам", если это можно считать выездом для московского клуба. Кроме того, ЦСКА проведет дерби с "Москвой", "Динамо" и "Спартаком".

Источник: Спорт-Экспресс
Раздел: ФутболРазместил: Kentavr
Дата: 05.09.08

Юрий ЖИРКОВ: "И тогда на меня наставили ружье"
Лучшим игроком августа по оценкам "СЭ" стал 25-летний полузащитник ЦСКА и сборной России.

Тренеры часто говорят: всякий игрок после свадьбы на год для футбола потерян. Жирков, похоже, исключение. Он женился 1 февраля 2008-го, но этот сезон для него - лучший в карьере. Хоть сам Юрий, как всегда, настроен самокритично.

- Какой же это лучший сезон?! - абсолютно искренне, как мне показалось, воскликнул он. - Лучший - когда что-то выигрываешь. А ЦСКА пока идет на пятом месте.

- Зато в этом году уже успели взять бронзу на Euro и Кубок России. Разве мало?

- Все равно до конца чемпионата я бы не спешил с выводами. Да и сам, уверен, могу еще прибавить.

- Как относитесь к разговорам, что женатые футболисты начинают хуже играть?

- Ерунда! Спады случаются у любого. Просто тренеры начинают искать причину и выбирают ту, что на поверхности. Ага, да он недавно женился! Вот плохо и играет. На самом деле никаких закономерностей тут нет. Хотя если с женой не повезет - действительно могут возникнуть проблемы на поле. Но мне с Инной повезло.

- Вы человек тихий и деликатный. Однако на поле вас порой не узнать. То в матче за молодежку футболку с себя сорвете, то кучу карточек по глупости нахватаете.

- За эпизод в Дании до сих пор стыдно. Гинер с Газзаевым напихали потом будь здоров. Досталось через газеты и от наших футбольных старичков. Кто-то из них договорился до того, что Жиркова, мол, за такой поступок надо вообще пожизненно дисквалифицировать. Читать это было странно. Конечно, я виноват, но не до такой же степени...

В игре трудно контролировать эмоции. Особенно когда бьют по ногам, а судья не реагирует. Начинаешь заводиться. Правда, арбитров тоже не поймешь. Вот в последнем матче с "Локомотивом" Родолфу выбил после свистка мяч - и ничего. А я ткнул его в рекламный щит или кинул о газон - так сразу желтую получил. По-моему, несправедливо.

- Штрафуют за такие карточки?

- Может, что-то и вычитают из зарплаты, специально подсчетами не занимался. Последний штраф у меня был в сборной перед Euro. За опоздание на ужин отдал тысячу рублей.

- Хиддинк говорил, что это стоит 500.

- Правильно. Так я же два раза опоздал. Сбор запомнился не только этим. Я еще умудрился потерять бумажник. То ли вытащили из кармана, то ли где-то оставил. Денег там было немного, из документов - лишь права. Четвертый месяц восстанавливаю.

- Как же все это время ездите?

- Стараюсь правил не нарушать. Хотя после чемпионата Европы отношение гаишников заметно потеплело. Часто даже не просят показать права. Возьмут автограф и отпускают.

- Еще что-нибудь теряли?

- Телефоны. Три мобильных забыл в самолетах. Ни один не вернули.

- Неужели настолько рассеянны?

- Есть такая черта. За мной жена все подчищает. Без нее бы совсем пропал. Например, в прошлом году приехал в сборную. Полную сумку набрал - игровую приставку, диски, фильмы. Все взял. Кроме бутс.

- Как выкрутились?

- Инна успела до тренировки подвезти их в гостиницу. Или вот история после матча с "Локомотивом". На улице обступили болельщики. Чемоданчик в сторону поставил. Долго расписывался, фотографировался. Затем двинулся к машине. Хорошо, один фанат сознательный попался. Окликнул: "Юра, а чемодан?!" Я отшутился: "Да это специально на сувениры хотел вам его оставить". А самого холодный пот прошиб.

- Были за карьеру инциденты с болельщиками?

- Нет. Даже спартаковские фанаты относятся по-доброму. Ходил недавно на матч "Спартака" с Киевом, так кричали при встрече: "Юра, молодец!" Единственный досадный случай связан, как ни странно, с армейским болельщиком. Второй мой сезон в ЦСКА складывался не слишком удачно. Много из-за травмы пропустил. Когда после долгого перерыва вышел на замену, нога еще побаливала. Игра не получалась, и кто-то из наших фанатов завопил: "Уезжай обратно в свой Тамбов!"

- Футболисты всегда слышат, что орут с трибун?

- Конечно. Тем более на "Динамо". Народу-то мало.

- После какого матча услышали в свой адрес самые жесткие слова от тренера?

- Еще в Тамбове. Но не от тренера - от игроков. Мы вели 1:0, потом я "привез" два гола. 1:2 проиграли. И в автобусе ветераны в выражениях не стеснялись. А в дубле "Локомотива", куда ездил на просмотр, почему-то Семина-младшего очень раздражал. Постоянно на меня срывался. Если надо было выполнить упражнение в два касания, а я играл в одно, начинал кричать: не выпендривайся, делай, что велят. Я был даже рад, что в "Локомотиве" не остался. Кому понравится работать с таким тренером?

* * *

- Пересматриваете собственные матчи?

- Только на разборах. Не люблю смотреть на себя со стороны.

- Летом с ЦСКА расстались Карвалью, Жо и Дуду. Кого из них вам больше не хватает?

- Жо. Он много забивал. Впрочем, все трое - приятные ребята.

- Как думаете, Карвалью вернется на прежний уровень?

- Дай-то бог! Хотя после серьезной травмы это всегда очень сложно.

- Особенно если в тебе лишних килограммов десятка полтора...

- Я не замерял, сколько их было у Карвалью. Некоторые и с лишним весом здорово играют. Например, Роналдо.

- Вы-то себя так никогда не запускали?

- Наоборот, мне поправиться бы не помешало. Об этом и Газзаев на сборах говорил: "В ЦСКА два игрока, которым надо больше кушать, - Жирков и Рахимич". Остальным приходится строго следить за весом.

- Ваши бразильцы - непосредственный народ?

- Один Вагнер чего стоит! В автобусе по дороге на игру врубает плеер и громко поет. Незабываемое зрелище! Но самый веселый футболист на моей памяти - Ролан Гусев. Вот с кем точно не соскучишься. Как-то Газзаев устроил разбор. Всем крепко влетело, в том числе Ролану. Когда тренер вышел из комнаты, в тишине раздался голос Гусева: "И чего накинулся? Маме нравится, как я играю". Мы так и полегли от хохота.

Гусев еще в бассейне всех доставал. Одно время на сборах было упражнение - погружение в воду с задержкой дыхания. На 30 секунд, 45 и минуту. Сам-то он мог долго под водой сидеть, вот и начинал забавляться. То какие-то звуки издавал, то изображал кого-то. Воздуха и так не хватает, а тут еще Гусев со своими приколами. Все раньше времени и всплывали, давясь от смеха.

- Это он вас в ЦСКА Никулиным прозвал?

- А то кто же? В первый день, как увидел меня, ляпнул: "О, Никулин!" Самое удивительное, что меня и в школе так учительница называла. Хотя не сказал бы, что я сильно на него похож.

* * *

- 20 августа вам исполнилось 25. Как отметили?

- Никак. В этот день сборная играла с Голландией товарищеский матч. На трибуне болельщики поздравили небольшим плакатиком.

- Что за плакатик?

- Футболка с моим 18-м номером. И подпись внизу: "Юра, это твой день!" Я уже привык, что 20 августа у меня всегда либо матчи, либо сборы. В ресторанах день рождения никогда не справлял. Да и дома редко отмечаю.

- Почему?

- Не люблю быть в центре внимания.

- Именно поэтому сразу после возвращения с чемпионата Европы не поехали на телешоу к Андрею Малахову?

- Я сразу сказал, что в съемках участвовать не желаю. Когда команду привезли к телецентру, вышел из автобуса вместе со всеми, но отправился в другую сторону. Очень хотелось домой. К жене.

- Что бы изменили в себе?

- Бывают ситуации, когда надо быть чуточку наглее. А я стесняюсь.

- Например, при подписании контракта? Сами говорили, что новое соглашение с ЦСКА зимой заключили не торгуясь. Сколько предложили - на такую сумму и согласились...

- Вот-вот. Очень удачный пример. Или ходили с женой в роддом. Там сплошные очереди. Инна говорит: "Ты же Жирков, скажи, чтобы нас быстрее пропустили". Но я так не могу. В итоге промаялись несколько часов.

- Что вам не нравится в российском футболе?

- Играть на таких полях, как в Нальчике. Ужас!

- Поляна во Владивостоке - чем не ужас?

- Так ведь там какой дождь был! Немудрено, что поле залило. Но когда летом в хорошую погоду выходишь на "огород", это бред. Хуже поля, чем в Нальчике, в премьер-лиге нет. 90 минут бегал и плевался.

- Кого из защитников в России пройти сложнее всего?

- Янбаева и Йиранека. Янбаев очень быстрый, с ним всегда непросто. Йиранек - цепкий, как клещ. Но оба играют аккуратно. А есть защитник в "Тереке", Забавник, так он футбол с хоккеем, по-моему, перепутал. После встречи с ним чудом цел остался.

- Помните момент самого сильного страха в вашей жизни?

- Однажды попал в аварию. Меня подрезали, и я врезался в столб. Спасли подушки безопасности. Машина восстановлению не подлежала. Был еще пару лет назад неприятный эпизод в Тамбове. Приехал в отпуск. Познакомился с девушкой, посидели в кафе. А потом ее бывший муж приревновал. Погнался за мной на машине. Я остановился. Хотел нормально поговорить, а он вытащил ружье. Наставил на ноги: "Ты футболист, сейчас колени тебе и прострелю".

- Ничего себе!

- Парень оказался сыном местного депутата. Они там такие, думают, что им все позволено.

- Чем дело кончилось?

- Как видите, я жив, здоров и невредим. Попугал он немножко, да и утихомирился.

- Что в Москве раздражает, кроме пробок?

- Ничего. А пробки, кстати, я раньше даже любил.

- Неожиданное признание.

- Жил один, торопиться некуда. А в пробках с девушками познакомиться можно.

- Каким образом?

- Они тоже за рулем ездят. Открывал окно, общался. Но никакого продолжения эти знакомства не имели. Пробка заканчивалась - и мы разъезжались по своим делам.

* * *

- Правда, что однажды отец поспорил с приятелями на литр водки, что вы начеканите мячом тысячу раз?

- Правда. Мне было лет 12. Начал жонглировать, мужики до шестисот, кажется, досчитали и сдались. Но это ерунда. У нас в Тамбове был тренер, который пять километров мог пройти, чеканя мячик. Причем головой!

- Отец умер в прошлом году?

- Да. Инфаркт. Поехал отдохнуть в деревню, там это и случилось. В тот день мы играли с "Локомотивом". Но о том, что отца больше нет, узнал только после матча. В раздевалке Гинер подошел.

- Были какие-то предчувствия?

- Перед игрой мне долго не давала покоя травма ноги. А вышел на поле - и боль внезапно исчезла. Я был поражен. Может, это отец как-то помог...

- Мама по-прежнему трудится почтальоном?

- Настоял, чтобы ушла с работы. Ей ведь не только газеты приходилось разносить. В Тамбове почтальонам давали в нагрузку стиральный порошок, еще какие-то товары. Навалят целую гору - и тащи, продавай. Слава богу, теперь мама может пожить в свое удовольствие.

- Играя в Тамбове, о чем мечтали, но не могли себе позволить?

- О спутниковой тарелке. Хотел смотреть матчи зарубежных чемпионатов. И когда попал в тамбовский "Спартак", с первой же зарплаты купил "НТВ-плюс". Платили нам копейки, так что все деньги на эту тарелку ушли. Мама отговаривала, но меня было не переубедить.

- Когда в последний раз брали взаймы?

- Недавно, у Рахимича. Это к разговору о рассеянности. Спешил на тренировку и забыл дома бумажник. А бензин - на нуле. Набрал Элверу, он как раз мимо ехал. Притормозил у обочины и сунул мне деньги через окошко.

- Если у вас плохое настроение, что его может поднять?

- Йоркширский терьер, которого пару месяцев назад подарил Инне.

- Как назвали?

- Поршик. Забавный пес. Один недостаток - гадит где попало.

- Чему вы научились у супруги?

- Рассудительности, практичности. Ей всего 19, но этих качеств у Инны не отнять. Я-то привык все делать на бегу. Казалось, в жизни, как и на поле, решения надо быстро принимать. А жена останавливает: мол, не торопись, подумай. Если бы раньше ее встретил - многих проблем бы избежал.

- Например?

- Я был слишком доверчивый. После того как обжегся, понял: доверять нельзя никому. Кроме родных и ребят, с которыми играешь в одной команде.

- Как обжигались?

- Даешь в долг вроде бы надежным людям, а они исчезают. Друзья, которые в квартире делали ремонт, тоже обманули. И с агентами всегда нужно держать ухо востро. Подмахнешь не глядя какую-нибудь бумажку - потом проблем не оберешься.

- Говорят, в конце августа в Москву по вашу душу приезжал спортивный директор "Реала" Миятович?

- Знаю. Но официальных переговоров с клубом не было. Посмотрим, что будет дальше.

- Почему младший брат за дубль ЦСКА почти не играет?

- Значит, не дотягивает пока до этого уровня. Хотя на тренировках выглядит не хуже других. Стараюсь ему помогать. Полгода брат жил у меня, но сейчас съехал. В той комнате будет детская. А Коля перебрался в армейский интернат.

- Вячеслав Малафеев присутствовал при родах жены. У вас такой мысли не было?

- Была. Наверное, воздержусь. Все-таки от мужчины в такой момент пользы мало. К тому же есть шанс, что Инна родит 10 сентября - в день матча с Уэльсом. Она, правда, пока собирается на игру. Но, возможно, вместо стадиона отправится в роддом.

Источник: Спорт-Экспресс
Раздел: ФутболРазместил: Kentavr
Дата: 05.09.08

Строительство стадиона ЦСКА должно быть закончено к маю 2010 года
Руководитель проекта строительства стадиона ЦСКА Дмитрий Евсеев рассказал о том, как идут работы.

«Сейчас мы находимся уже не на начальной стадии. Пройден достаточно большой путь с точки зрения получения необходимой документации. Мы получили промежуточное заключение экспертизы. Получено разрешение на нулевой цикл. Определен полностью генподрядчик – строительство нашего стадиона будет производить компания «Ингеоком».

В принципе, глобальных проблем у нас не существует. Документы поданы, в ближайшее время мы должны получить рабочую документацию, соответственно, строители смогут развернуться на полную катушку.

9 сентября мы должны получить рабочую документацию, и с этого момента строители начнут производить работы по фундаментной плите. На данном этапе делаем подбетонную подготовку и гидроизоляцию.

Единственный не совсем хороший момент – то, что мы захватим зимний период. Но компания у нас достаточно профессиональная, думаю, справится со всеми сложностями. Приблизительные сроки окончания строительства – май 2010 года», – цитирует Евсеева официальный сайт ЦСКА.

Источник: ПФК ЦСКА
Раздел: ФутболРазместил: Kentavr
Дата: 04.09.08

Спорная арена
Реконструкция устаревших футбольных стадионов — подчас единственная возможность для девелоперов заполучить крупные земельные участки в российских городах-миллионниках. Поставить этот процесс на поток им мешает только необходимость согласовывать огромное количество документов, земельные проблемы и постоянное удорожание сметы проектов.

Загадка на миллион
Где сегодня в Москве взять участок под застройку площадью 70-100 га, на котором можно было бы возвести 500-600 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости? И не просто участок, а землю, находящуюся в двух шагах от Садового кольца, в непосредственной близости от которой проходила бы оживленная магистраль (например, Ленинградское шоссе) и которая, ко всему прочему, обладала бы притягательной среди москвичей аурой? Если бы в области девелопмента вручали Нобелевскую премию, то все шансы получить ее за решение подобной задачи имел бы глава компании "Федком" Алексей Федорычев.

Приобретя в сентябре 2004 года московское "Динамо", бизнесмен особо не скрывал, что делает это ради комплексной реконструкции инфраструктуры этого футбольного клуба, прежде всего — стадионного комплекса "Динамо", занимающего около 90 га земель рядом с одноименной станцией метро и Ленинградским проспектом. В одном из интервью предприниматель даже охарактеризовал приобретенные активы как "сокровища, из которых можно извлекать прибыль". Однако, к вящему сожалению Алексея Федорычева, долго чахнуть над земельно-стадионным "златом" ему не дали. Два года, в течение которых Алексей Федорычев находился у руля клуба, его сотрясали скандалы такого масштаба, что курирующая "Динамо" ФСБ вынудила главу "Федкома" продать актив, так и не дав ему оформить необходимые разрешения на начало застройки парка.

Между тем неудавшийся земельный роман господина Федорычева открыл российским девелоперам глаза на то, каким образом можно получать большие участки под застройку прямо в центре российских городов. Дело в том, что если в Европе стадионы традиционно строят на ограниченной территории, то в Советском Союзе на арены не жалели десятков гектаров земли, и постройки на этой территории расположены крайне нерационально. За примерами далеко ходить не надо. Если построенный к чемпионату Европы по футболу 2004 года 30-тысячный стадион "Фаре" в португальском местечке Альгарве разместился всего на 3 га, то центральный самарский стадион "Металлург", рассчитанный на 35 тыс. зрителей, занимает без малого 21 га на северо-востоке города. И это еще немного по сравнению с питерским стадионом имени Кирова (46 га на западной оконечности элитного Крестовского острова) и московскими "Лужниками" (180 га на юго-западе Москвы).

Соответственно, если девелопер возьмет на себя обязательство превратить устаревшие советские стадионы в новые современные арены, то освободившиеся земли он вполне может использовать под строительство недвижимости и получить от этого помимо прибыли неплохой пиар.

Земельные сокровища
Впрочем, Юрий Исаев, сменивший Алексея Федорычева на посту руководителя "Динамо", принимая у того дела, наверняка меньше всего думал о пиаре. Все его внимание было сосредоточено на предварительных проектах реконструкции стадиона "Динамо", которые сегодня вылились в два масштабных девелоперских начинания. Первое предусматривает строительство современного стадионного комплекса, на котором будут компактно расположены арена на 30 тыс. зрителей, манеж с искусственным полем, зал для легкой атлетики, теннисные корты, каток, бассейн и тир. Соответствующее строительство ориентировочно завершится в 2009-2010 годах и потребует около $300 млн. "Моспроекту-4", осуществлявшему проектирование нового комплекса, удалось сконцентрировать всю спортивную инфраструктуру на площади в 15 га, тем самым оставив "Динамо" возможность на оставшихся 75 га начать реализацию проекта "Петровский парк". Концепция последнего предполагает возведение в общей сложности 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых 24! 0 тыс. кв. м составят офисы, 150 тыс. кв. м — апартаменты и 60 тыс. кв. м — торговые помещения. Планы динамовцев хоть и масштабны, но вполне оправданны — расположение объекта чрезвычайно удачно: для офисов оно удобно благодаря транспортным развязкам и станциям метро, для апартаментов — находящемуся рядом парку.

Если проанализировать концепцию реконструкции стадиона "Динамо", то можно прийти к выводу, что при грамотном подходе к делу из всей территории старого стадиона инвестор может выделить на коммерческие цели без малого 80-84%, а на оставшихся 16-20% возвести современную и удобную для зрителей арену. Подобную пропорцию подтверждает и девелопмент другого известного московского стадиона — ЦСКА (заказчик и инвестор проекта — само АО ПФК ЦСКА, генподрядчик — компания "Ингеоком"). По словам президента армейского клуба Евгения Гинера, новая 35-тысячная арена примет первых болельщиков в 2010 году, причем разместится она на площади всего в 1,7 га. Остальные 7 га территории стадиона отойдут под коммерческую застройку в виде 45-этажного офисного здания с гостиницей, увенчанного вершиной в виде футбольного мяча (символ главного триумфа армейцев — выигранного в 2005 году Кубка УЕФА).

Спортивно-девелоперская бухгалтерия
Впрочем, одно дело — вывести пропорцию, и совсем другое — ее соблюсти. Ведь расходная часть девелопмента старых советских стадионов способна ввести в глубокую депрессию любого инвестора. Во всем мире ее принято выражать в стоимости одного посадочного места. Этот показатель для реконструируемого стадиона ЦСКА составляет $6,8 тыс., а для "Динамо" — $7,5 тыс. "Реставрация уже существующей арены на 30 тыс. мест потребует от инвестора вложений в объеме как минимум $200-220 млн",— считает руководитель архитектурно-проектной мастерской N6 (входит в состав "Моспроекта-4") Дмитрий Буш. Кроме того, говоря о расходах девелопера, не стоит забывать и о себестоимости строительства коммерческой недвижимости, которая сегодня в Москве колеблется в районе $1,5 тыс. за "квадрат". Таким образом, вряд ли стоит удивляться, что общая смета расходов на проекты девелопмента стадионов ЦСКА и "Динамо" составляет $600 млн и $700 млн соответственно. Если же обратить внимание на регионы, то редевелопмент! самарского стадиона "Металлург" общей площадью 21 га с учетом выведенной пропорции (20% — на арену, 80% — на коммерческую недвижимость) потребовал бы от инвестора расходов объемом не менее $490-500 млн.

Много? Безусловно, однако заработать на реконструкции стадионов можно еще больше. По расчетам топ-менеджеров "Динамо", доходы после постройки и сдачи площадей "Петровского парка" в аренду могут составить до $300-400 млн в год, что позволит окупить вложения в проект в течение пяти лет. Что и говорить, неплохой дополнительный источник финансирования для команды, общий бюджет которой на сезон 2008 года составляет всего $41 млн. По предварительным расчетам АО ПФК ЦСКА, потенциальным арендаторам помещений в новом офисном здании придется выложить от $700 до $900 за кв. м, а цена на торговые точки будет колебаться в диапазоне от $400 до $3-4 тыс. за кв. м. Все это должно помочь армейцам окупить собственные вложения за четыре-шесть лет. И опрошенные "Ъ" эксперты полагают, что планы динамовцев и армейцев вполне реальны. "Расположение "Петровского парка" очень удачно для различных объектов жилой и коммерческой недвижимости, что позволит "Динамо" после продажи построенных активов по ны! нешним ценам заработать до $600 млн",— говорит эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Обратная сторона медали
Что и говорить, потенциальная прибыль от девелопмента старых стадионов велика, но не менее велики и сопутствующие строительству проблемы, в первую очередь — постоянное удорожание сметы работ. В этом на собственном примере убедился комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга. В конце 2006 года, когда проводился тендер на возведение новой арены для "Зенита" на месте нынешнего стадиона имени Кирова, все были уверены, что $250 млн на эти цели вполне хватит. Однако по ходу строительства выяснилось, что проект значительно сложнее, чем казался на первый взгляд, и не учитывает применения таких специальных конструкций, как выдвижное поле и трансформирующаяся крыша. В результате буквально на днях Главгосэкспертиза Петербурга утвердила новую сметную стоимость строительства стадиона в объеме 23,7 млрд руб., что примерно в 3,5 раза выше суммы предыдущего контракта. При этом в Смольном опасаются, что "ценник" будет увеличиваться и дальше, как это, к примеру, произошло в Англии! при реконструкции "Уэмбли". Первоначальная смета в $800 млн была превышена в три раза, из-за чего легендарная арена стала самым дорогим стадионом в истории мирового футбола.

Другая проблема, которая способна отравить жизнь девелоперу при реконструкции стадионов,— это напряженнейшая процедура всевозможных согласований. Так, к примеру, в Петербурге изначально нужно было получить разрешение федеральных властей на снос спроектированного Александром Никольским стадиона имени Кирова, шедевра сталинской архитектуры, включенного в перечень памятников федерального значения. В ходе строительства нового стадиона на этом месте строителям почти год не удавалось получить заключение экспертизы. В частности, из-за этого выигравшая тендер на возведение нового стадиона для "Зенита" компания "Авант" не могла приступить к строительству пилонов, необходимых для сооружения каркаса арены. Тормозит "бумажный вопрос" и реконструкцию "Динамо" — архаичный стадион 30-х годов считается шедевром утилитарного русского конструктивизма, из-за чего девелоперу придется разместить новую 30-тысячную арену в старых фасадах и уменьшить площадь, которую можно было бы отдать под коммер! ческую недвижимость.

При разговоре о проблемах стадионного девелопмента не стоит сбрасывать со счетов и земельный вопрос. Во многих случаях земля, на которой стоят арены, находится в федеральной собственности, и для того, чтобы перевести ее в собственность муниципальную, необходима масса времени и средств. Достаточно сказать, что даже президенту "Спартака" и по совместительству вице-президенту ЛУКОЙЛа Леониду Федуну, имеющему неплохие связи с руководителем столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным, потребовалось около двух лет, чтобы вывести из федеральной собственности порядка 40 га земель в Тушине, на которых разместится стадионный комплекс "Спартака". Наконец, осложняет девелопмент стадионов и небогатый опыт в этой сфере российских подрядных организаций, из-за чего заказчики вынуждены прибегать к услугам западных фирм и, как следствие, значительно переплачивать.

Источник: kommersant.ru
Раздел: ФутболРазместил: Kentavr
Дата: 04.09.08

Страницы : | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | 113 | 114 | 115 | 116 | 117 | 118 | 119 | 120 | 121 | 122 | 123 |

Голосование

Поиск по сайту:
Товарищи, верной дорогой шагаете. В КЛС ЦСКА!

Rambler's Top100

Рейтинг@Mail.ru



Яндекс цитирования



Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (21)




© 2008. Сайт болельщиков Кировской области www.cska.kirov.ru. Региональный КЛС ЦСКА "Chargers" (Кировская область). Все права защищены, при использовании материалов сайта ссылка обязательна. Рекомендуемое разрешение экрана 800х600 и выше.